Grondeigendom en de grootschalige woningbouwopgave in Noord-Nederland

Jan Friso van der Werf

Met een bouwkundige achtergrond, een master Planologie en werkervaring bij gebiedsontwikkelaars, heeft Jan Friso zowel vanuit de praktijk als de theorie ervaring met de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving. Vanuit die brede blik stort hij zich op de vraag hoe grondeigendom de grootschalige woningbouwopgave beïnvloedt.

Grootschalige woningbouwlocaties starten, gaat dat wel zo makkelijk? Sleutellocaties zijn soms al tientallen jaren in eigendom van overheden en marktpartijen. Dit onderzoek laat zien hoe grondeigendom fungeert als een hand uit het verleden: de manier waarop grond decennia geleden is verworven, bepaalt vandaag nog steeds wie een ontwikkeling kan starten, sturen of onderbreken.

Dat leidt tot een fundamentele scheefgroei in de samenwerking tussen markt en overheid. Marktpartijen worden gedwongen zich al in de vroegste grondacquisitiefase te binden, maar zodra het economisch tegenzit, zijn het de overheden die met de problemen en de verliezen blijven zitten. Met Kadaster-data, interviews en beleidsdocumenten analyseert het onderzoek drie locaties (ieder 3.000+ eenheden) in Noord-Nederland en leidt het tot concrete aanbevelingen voor de organisatie van gebiedsontwikkeling.

Hiermee biedt het een ander perspectief op de woningbouwopgave: regie, succes en locatiekeuze beginnen niet bij de planvorming, maar bij wie de grond in handen heeft.

De nieuwe zichtlijn, Spaanse Polder

Dana Rijsdijk

Tijdens mijn afstudeertraject binnen het Urban Lab Spaanse Polder heb ik onderzoek gedaan naar de ontwikkelmogelijkheden van de kavel aan de Giessenweg/Bornissehaven in Rotterdam. Hierbij heb ik gekeken naar onder andere gebiedsontwikkeling, duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit, mobiliteit, energievoorziening en de financiële haalbaarheid van verschillende ontwikkelscenario’s. Uiteindelijk heb ik een ontwikkelplan uitgewerkt voor een toekomstbestendige invulling van deze locatie.

Care Alignment Real Estate

Laurens Stubbé

Laurens Stubbé is portefeuillemanager vastgoed bij het Leger des Heils en deed onderzoek naar de toepassing van modelmatig vastgoedmanagement in de caresector. Het Leger des Heils is actief in bijna 500 vestigingen verspreid door het hele land, voornamelijk locaties voor beschermd wonen en maatschappelijke opvang.

In zijn afstudeeronderzoek presenteerde Laurens op basis van interviews met vastgoedmanagers een set beoordelingscriteria voor vastgoedmanagement in de caresector. Daarnaast ontwikkelde hij het Care Alignment Real Estate (C.A.R.E.) model, een instrument dat zorgorganisaties ondersteunt bij het nemen van onderbouwde vastgoedbeslissingen.

Op basis van spelonderzoek concludeerde hij dat het model kan bijdragen aan de doelstellingen van organisaties in de caresector.

De prijseffecten van huurregulering

Luc de Wit

Lucas de Wit is een dubbelmasterafstudeerder aan de Technische Universiteit Eindhoven (Urban Systems & Real Estate and Construction Management & Engineering). Zijn scriptie richt zich op de prijseffecten van huurregulering. Tijdens het seminar zal hij de korte- en langetermijneffecten van de Wet Betaalbare Huur op de verkoopprijzen van residentieel vastgoed toelichten.

Presentatie gericht op een maatschappelijk vraagstuk

Maartje Kemps

Hallo, ik ben Maartje Kemps! Afgelopen juni ben ik afgestudeerd aan de faculteit Bouwkunde van de TU Delft, binnen de mastertrack Management in the Built Environment. Inmiddels ben ik terugverhuisd naar mijn thuisbasis in Limburg en werk ik sinds september als analist bij 3W Real Estate in Maastricht. Ik presenteer mijn onderzoek met de titel ‘Begrip van voorkeuren van senioren bij de ontwikkeling van kleinere sociale huurwoningen’. Na deze scriptie richt ik me nu vooral op het verbreden van mijn kennis van de financiële kant van vastgoed.

De invloed van monumentale status op huizenprijzen

Nicky de Theije

Ik kom uit een familie van makelaars en hierdoor zit bij mij de liefde voor huizen er al van jongs af aan in. Ik koos wel voor een iets breder pad, ik vind namelijk zoveel dingen interessant, niet alleen de huizenmarkt maar bijvoorbeeld ook duurzaamheid. Daarom rondde ik mijn master STREEM (Spatial, Transportation, Real Estate, Environmental Economics) afgelopen jaar af aan de VU, waarin die twee interesses samenkwamen. Op dit moment volg ik een nieuwe master op het gebied van duurzaamheid, met een focus die breder ligt dan alleen vastgoed. Op 16 oktober vertel ik graag meer over mijn onderzoek voor mijn masterthesis naar de invloed van monumentale status op huizenprijzen. Monumentale panden hebben altijd al een mooi verhaal, en het blijkt dat kopers daar ook echt voor willen betalen.

De prijseffecten van het bouwen van dure versus goedkopere woningen

Pieter Parlevliet

Ik ben opgeleid als theoretisch natuurkundige, maar werk inmiddels in het gemeentelijk beleid. Vanuit die achtergrond vind ik het interessant om maatschappelijke vraagstukken op een fundamenteel niveau te bestuderen, de reden waarom ik een master economie ben gaan volgen.

Ik zal vertellen over mijn masterscriptie, die ik onder begeleiding van Jan Rouwendal heb geschreven. In dit theoretische onderzoek kijk ik naar de prijseffecten van het bouwen van dure versus goedkopere woningen. In mijn model worden woningen van verschillende kwaliteit toegewezen aan huishoudens met verschillende inkomens. Vervolgens vergelijk ik de welvaartseffecten van het bouwen van verschillende typen woningen

Psychologische effecten van vastgoed bepalen de ervaring van de gebruiker

Irene Zitzmann

Mijn naam is Irene Zitzmann, ik ben 25 jaar en ik ben vorig jaar afgestudeerd met de dubbele master Construction Management Engineering en Urban Systems and Real Estate aan de TU Eindhoven. In mijn afstudeeronderzoek onderzocht ik de voorkeuren van patiënten op het gebied van groenintegratie in ziekenhuizen en hoe dit hun ziekenhuiservaring en welzijn kan verbeteren. Vastgoed gaat in mijn beleving namelijk verder dan het bouwen van stenen; door de psychologische effecten van vastgoed beter te begrijpen, kunnen we significante invloed uitoefenen op de ervaring van de gebruiker. Zo kan een plant in een ziekenhuis daadwerkelijk de pijn van de patiënt verlichten. Ook in mijn huidige baan, als projectleider bij een woningcorporatie, probeer ik de effecten van healing environments te gebruiken om een zo fijn mogelijk thuis te creëren voor onze bewoners. Want soms kan een kleine implementatie, zoals die ene plant in het ziekenhuis, al een grote impact maken.

Dit evenement wordt mede mogelijk gemaakt door Escalier Executive Search en Fakton