,

Roel van de Bilt treedt toe tot raad van advies VOGON

Executive partner drs. Roel van de Bilt van vastgoed(financierings)adviseur en -makelaar Debta treedt per november 2024 toe tot de raad van advies van de Vereniging van Onroerendgoedonderzoekers Nederland (VOGON).

Van de Bilt heeft een lange staat van dienst in de vastgoedsector in functies bij vastgoedfinanciers als FGH Bank en Rabo Real Estate Finance. Hij vervangt em. prof. dr. Ed Nozeman die terugtreedt. De raad van advies bestaat verder uit prof. dr. Dorien Manting, prof. dr. Tom Berkhout en drs. Cor Worms.

,

Researchseminar: is de retail uit de dip?

IVBN en CFA Society Netherlands hielden op dinsdag 15 oktober 2024 hun jaarlijkse researchseminar over de vraag: is de retailsector uit de dip? VOGON-leden waren van harte uitgenodigd het researchseminar kosteloos bij te wonen.

Dagvoorzitter Brigit Gerritsen (Redevco) vroeg Judith Norbart-ten Hoor (IVBN) in hoeverre het Regeerprogramma aandacht heeft voor retail. Dit valt haar erg tegen. Hoewel het Regeerprogramma stelt dat toekomstbestendige leefomgevingen een functiemix nodig hebben om een veilige, prettige en gezonde leefomgeving te zijn, worden er geen concrete investeringen benoemd die dit mogelijk maken.

Ontmoeting en advies

Peter Koppers (Achmea Real Estate) liet zien dat de afgelopen anderhalf jaar consumenten weer vaker naar winkels komen, niet alleen om te kopen, maar ook voor ontmoeting en advies. Koppers belangrijkste boodschap was: ‘Every cloud has a silver lining’. Na een aantal slechte jaren zijn met name de grootste steden en wijkcentra weer interessante beleggingscategorieën. Het koopvolume neemt toe en de leegstand is niet significant gestegen, het percentage ligt rond de 6 procent. Voor institutionele investeerders ligt dit percentage zelfs nog lager, tussen de 2 en 3 procent. Hoewel in kleinere steden de leegstand groter is, kiezen retailers in grootste steden strategisch voor grotere winkels met veel beleving. Daarnaast maken steeds meer online retailers, zoals Fashion Tiger, Mr. Marvis en Pink Gellac bewust de overstap naar de fysieke omgeving en zetten ze vol in op het omnichannelmodel.

Strategisch verplaatsen

Jurn Hoeksema (URW) stelde de kritische vragen die elke winkelbelegger zich zou moeten stellen: ‘Waarom ben je relevant?’ en ‘Wat is jouw toegevoegde waarde?’ Volgens hem ligt de sleutel in het samen ontwikkelen met partners. Daarnaast is het essentieel om proactief de prestatie van winkels te monitoren. Wanneer een winkel goed draait, kan dit aanleiding zijn voor een grotere winkel of een andere plek in het centrum. Het strategisch verplaatsen van de winkel is bij URW dan ook onderwerp van het goede gesprek met de huurder. Daarnaast is de ‘Click & Collect’-strategie, die klanten naar de winkel trekt, succesvol. Klanten besteden vaak meer wanneer ze eenmaal in de winkel zijn. Andere belangrijke elementen die zorgen voor een stijging in de verkoop zijn tegenwoordig entertainment, fitness, food & beverage en health & beauty. Waarbij entertainment de grootste stijger is in de portefeuille van URW.

Pensioen met meerwaarde

René Vierkant (Vierders) richtte zich op de vitale binnenstad van middelgrote steden. Hij ziet juist voor institutionele beleggers kansen om te beleggen in dit soort steden. Zeker wanneer een stad als één geheel wordt gemanaged, vergelijkbaar met een winkelcentrum. Vierkant benadrukte de impact multiplier van het beleggen van pensioenvermogen in onze binnensteden. Naast de mogelijkheid weer een gezond vastgoedrendement te behalen liggen er kansen op het gebied van vergroening, klimaatadaptatie, verduurzaming en energietransitie. Bovendien vormen gezonde Nederlandse binnensteden de plekken waar het pensioen van de deelnemers meerwaarde krijgt. Daar waar de lokale samenwerking op orde is of wordt gebracht, liggen kansen, juist ook voor institutionele beleggers. Misschien niet in de traditionele vorm van retailbelegging, maar meer als integraal impactproduct.

Ingrid Janssen (Avans) sprak over de City Deal XL, een initiatief waarbij tien steden en hun stakeholders, waaronder investeerders, betrokken zijn. Het doel van deze samenwerking is om gezamenlijk oplossingen te ontwikkelen voor de uitdagingen in de winkelgebieden van middelgrote steden.

Is de retail uit de dip?

De conclusie aan het einde van het researchseminar is een voorzichtig ‘ja’, maar wel met de juiste ingrediënten:

  • Investeer met een partner
  • Bekijk vastgoed vanuit een holistisch perspectief: het gaat om het hele (winkel/woon/werk) gebied en niet om één winkelunit
  • Kijk naar de meerwaarde van je binnenstad
  • Maak je winkelgebied duurzaam en toekomstbestendig

Presentaties

Download hier de presentaties van Peter Koppers (pdf) en die van René Vierkant (pdf).

,

VOGON nu eenvoudig vindbaar op LinkedIn

VOGON is sinds deze week eenvoudig vindbaar op het socialmediaplatform LinkedIn. Eerder was de vereniging wel aanwezig, maar alleen vindbaar op de naam van het kwartaalblad Real Estate Research Quarterly (RERQ). Het is nu gemakkelijker voor leden om kennis te nemen van verenigingsnieuws.

Op de LinkedIn-pagina van de Vereniging van Onroerendgoedonderzoekers Nederland staan naast berichten over nieuw verschenen artikelen in het kwartaalblad RERQ ook aankondigingen van evenementen en verenigingsnieuws als bestuurswisselingen. Wil je via LinkedIn op de hoogte blijven van dit nieuws, surf dan naar https://www.linkedin.com/company/vogon/ en klik op de blauwe knop “+ Follow’.

Ook is het mogelijk om je bekend te maken als lid van VOGON. Surf hiervoor naar je Linkedin-profiel door binnen LinkedIn op de knop Home te klikken en voeg het lidmaatschap van VOGON toe in je profiel onder Experience.

,

Van Kuipers en Zuidema in bestuur VOGON

Vastgoedonderzoekers Thomas van Kuipers (links) en Matthieu Zuidema zijn toegetreden tot het bestuur van de Vereniging van Vastgoedonderzoekers Nederland (VOGON). Van Kuipers vervult de rol van penningmeester, Zuidema beheert de portefeuille Activiteiten.

Van Kuipers is naast zijn rol als bestuurslid actief in de professionele vastgoedsector als zelfstandig adviseur. Zuidema is onderzoeker en adviseur bij het Kadaster. Hij volgt Benny Ng op, die als bestuurder aftreedt.

Hoofdredacteur RERQ

Ook nieuw in het bestuur is Madeline Buijs, chief economist en head of Research bij Colliers. Binnen het bestuur vervult ze de rol van vicevoorzitter en is hoofdredacteur van het digitale VOGON-kwartaalblad Real Estate Research Quarterly, waarvan de jaarbundel in druk verschijnt en aan alle leden en sponsoren wordt toegestuurd.

Overige bestuurders

De overige bestuurders van VOGON zijn Maarten Donkers (voorzitter, Rabobank), Michiel Daams (secretaris, Rijksuniversiteit Groningen), Martijn Dröes (Universiteit van Amsterdam) en Han Olden (zelfstandig adviseur).

,

VOGON PhD Event

Tuesday, May 28, 2024 | 14:00 – 18:00 | Amsterdam School of Real Estate

We are happy to invite you to the annual VOGON PhD Event! The purpose of this meetup is to showcase and discuss innovative work by PhD students in the Netherlands within the field of real estate. There will be plenty of opportunity for academics and professionals to interact and learn from each other. As such, the emphasis will be on both content and networking.

With acting discussants Prof. Dr. Marc Francke, Prof. Edwin Buitelaar, Prof. Theo Arentze five speakers will present their work:

Jia Ning (VU)

List price change and directed buyer search in the housing market

Deniz Tuzcuoglu (TU/e)

Workplace preferences (at home and at the office): A stated choice experiment with two Dutch municipalities

Sophie Shuller (TU/e)

Impact of office design on neurophysiological stress and cognition

Rosa van der Drift (TU/d)

T.B.A.

Felipe Dutra Calainho (UvA)

T.B.A.

Arjan de Leuw (UvA/DNB)

Optimistic or pessimistic: Price effect of individual sentiment in the housing market

The program:

14.00 – 15.30 First round of presentations

15.30 – 16.00 Break

16.00 – 17.00 Second round of presentations

17.00 – 18.00 Drinks

Register here

Anyone with an interest in novel research is most welcome to join. The event will be held at Jollemanhof 5, 1019 GW Amsterdam (ASRE). Registration for the event is free of charge. If you have any further questions, please do not hesitate to contact us.

Bas Hilgers and Arjan de Leuw

info@vogon.nl

, ,

VOGON zoekt een lid voor de kascommissie

Het bestuur van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON) is op zoek naar een lid voor de kascommissie. Dit is een speciale, onafhankelijke commissie die de boekhouding van de vereniging controleert.

De belangrijkste taak van de kascommissie is het controleren van de jaarrekening, gemaakt door de penningmeester. Verder geeft de commissie een oordeel over het gevoerde financiële beleid. In de afgelopen jaren vormden Thomas van Kuipers en Ed Nozeman de kascommissie. Nozeman heeft aangegeven het dit jaar voor het laatst te doen. Van Kuipers zal volgend jaar stoppen.

Het bestuur stelt voor om leden van de kascommissie vanaf nu voor maximaal twee jaar te benoemen. De bedoeling is ieder jaar een nieuw lid te benoemen ter vervanging van het lid uit de voorafgaande twee jaar. Daarmee is de continuïteit van de commissie gewaarborgd.

Kandidaten voor de kascommissie (2024 en 2025) kunnen zich uiterlijk 10 mei 2023 melden bij het secretariaat van de VOGON via info@vogon.nl. De benoeming vindt plaats tijdens de ALV op 11 mei 2023.

,

Maarten Donkers: Terugblik op 2021

Wat een jaar! ‘Hybride’ komt het meest in de buurt. Ondanks alle onzekerheden door corona zijn we erin geslaagd een aantal mooie evenementen te organiseren en publicaties te maken. Dank aan alle actieve vrijwilligers die dit mogelijk maakten, in het bijzonder de activiteitencommissie en redactieraad van Real Estate Research Quarterly.

Met gepaste trots kijken we terug op inhoudelijk bijzonder interessante en goed georganiseerde kennisbijeenkomsten, zoals het voorjaarssymposium Gezond Vastgoed, de studieochtend Scienceparken en het lustrumcongres eind november over de woningmarkt. In de tussentijd werd ook het Talentseminar voor nieuw vastgoedtalent georganiseerd. Vier mooie events in een coronajaar! Met naast inhoud ook ruimte voor ontmoeting.

Er zijn daarnaast drie uitgaven voor Real Estate Research Quarterly uitgebracht, een nieuwe is gepland. De redactie is erin geslaagd een combinatie uit te brengen van themanummers (gezondheid, taxaties) en afzonderlijke artikelen. Heel veel dank aan de redactie en de auteurs die het samen mogelijk maken om richting te geven aan vastgoedonderzoek van praktisch-wetenschappelijke aard. Vanuit VOGON dragen we daarnaast het sectorbreed wetenschappelijk onderzoeksprogramma ‘Vastgoed met Veerkracht’ een warm hart toe. Dit programma dat een paar jaar geleden door VOGON is geïnitieerd, is in december ingediend bij de NWO.

Vastgoed met veerkracht
In Vastgoed met Veerkracht trekken we op met programmaleider prof. dr. ir. Vincent Gruis. Vincent heeft zich jarenlang actief ingezet voor VOGON. In mei hebben we afscheid genomen van Vincent als bestuurslid. Veel dank voor alle inzet. In het bestuur zijn daarnaast een aantal andere mutaties geweest. Na ruim negen jaar heeft Cor Worms in september het voorzitterschap overgedragen aan Maarten Donkers. Cor blijft wel bestuurslid (activiteitencommissie) en heel veel dank ook aan Cor voor de tomeloze inzet in zijn periode als voorzitter. Als eerste activiteit heeft Maarten in de afgelopen maanden – met de andere bestuursleden en de raad van advies – gewerkt aan een nieuwe strategie voor de komende jaren. Tijdens het dertigjarig bestaan in november is dit tijdens het symposium met jullie gedeeld.

Nieuwe gezichten
Tot slot ook goed om te weten dat VOGON ondersteund wordt door twee nieuwe gezichten. Astrid Geerlings is sinds september onze nieuwe ambtelijk secretaris. Johannes van Bentum ondersteunt ons sinds oktober bij de redactie van Real Estate Research Quarterly en de communicatie. Nieuw bloed, nieuwe ideeën en een koers voor de komende jaren: we hebben er zin in!

,

Maarten Donkers nieuwe voorzitter VOGON

Sinds 17 september 2021 is Maarten Donkers de nieuwe voorzitter van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON). Maarten Donkers is Hoofd Research en Portefeuillestrategie bij Rabobank Real Estate Finance. Hij volgt Cor Worms op die ruim 9 jaar lang het voorzitterschap voor zijn rekening heeft genomen. Cor Worms blijft aan als bestuurslid (events). Overige bestuursleden zijn Han Olden (vice-voorzitter en penningmeester), Michiel Daams (secretaris en communicatie), Jan Rouwendal (lid en voorzitter Real Estate Research Quarterly) en Martijn Droës (lid en bestuurslid ERES).

,

Nieuw bestuurslid VOGON: Maarten Donkers

Het bestuur heeft Maarten Donkers, Hoofd Kennis en Portefeuillestrategie van Rabobank Real Estate Finance, als nieuw bestuurslid van de VOGON voorgedragen aan de digitaal gehouden Algemene Ledenvergadering medio mei jl. Maarten heeft enthousiast gereageerd op het verzoek van het bestuur. Hij is al heel lang een loyaal, actief en gezaghebbend VOGON-lid en kent derhalve de VOGON goed. Ook de Algemene Ledenvergadering heeft met deze voordracht ingestemd.

Maarten (50) studeerde Algemene Economie aan Tilburg University en specialiseerde zich in de richting Regionale Economie en Economische Geografie. Na zijn studie heeft hij zich verder toegelegd op vastgoedmarktonderzoek. Eerst bij twee adviesbureaus (Buck Consultants International in Nijmegen en Ecorys in Rotterdam) en sinds 2001 werkt Maarten Donkers bij de Rabobank Groep. Eerst als Hoofd Research bij vastgoedfinancier FGH Bank en sinds 2016 als Hoofd Kennis en Portefeuillestrategie bij Rabobank Real Estate Finance. In deze functie is hij verantwoordelijk voor de kwaliteit van de financieringsportefeuille van ruim 20 miljard euro.

Sinds 2001 is Maarten Donkers verantwoordelijk voor de jaarlijkse visie van de Rabobank Groep op de markt voor commercieel vastgoed (Rabobank Vastgoedbericht). Hierin worden de verwachtingen voor de vastgoedmarkt uiteengezet, worden de diverse vastgoedsectoren geanalyseerd en wordt relevante informatie over ca. 40 gemeenten in Nederland gedeeld. Binnen de VOGON is Maarten Donkers sinds 2017 lid van de Redactie van de Real Estate Research Quarterly. Daarnaast is hij als gastdocent verbonden aan onder andere de Amsterdam School of Real Estate (Marktanalyse Kantorenmarkt, MRE en MSRE), Tias (gastcollege Vastgoedsturing en Data) en de Vastgoed Business School (gastdocent opleiding Vastgoedmanagement). Zijn actuele visie op vastgoed is maandelijks terug te lezen in een column die hij verzorgd voor Vastgoedmarkt.

Maarten is getrouwd met Angelique en heeft twee dochters. Hij woont in Tilburg.

Het VOGON bestuur

,

VOGON in tijden van Corona

Beste VOGON-leden,

We hopen dat het jullie goed gaat in deze bijzondere tijd, allereerst natuurlijk wat betreft uw gezondheid en die van uw gezin en familie. Maar ook zakelijk hopen we dat de Coronacrisis uw bedrijf niet te hard treft. Ook de vastgoedsector zal niet aan de gevolgen ontkomen. We beseffen ons ten volle dat de Coronacrisis, en de inzet van velen om hiermee om te gaan veel en veel belangrijker zijn dan de VOGON. Toch wil het bestuur jullie toch kort op de hoogte stellen van hoe het de VOGON vergaat in deze kwetsbare tijden.

Vanzelfsprekend hebben wij de eerste twee, reeds volledig voorbereide, studiemiddagen dit jaar in maart en in mei, moeten uitstellen. De jaarvergadering, die vanaf dit jaar in het voorjaar zal plaatsvinden en dus niet meer in november, zal evenwel doorgang moeten vinden vanwege een aantal belangrijke besluitvormingspunten. Noodgedwongen zal deze ledenvergadering digitaal plaatsvinden. De agendapunten zijn als volgt:

1.       Wijziging statuten
2.       Jaarrekening 2019 verkort
3.       Begroting 2020
4.       Benoeming bestuursleden

Deze week ontvangen VOGON-leden de bijbehorende stukken voor de ledenvergadering. Het verzoek is uiterlijk 29 mei 2020 te reageren op de in deze stukken geformuleerde besluitvormingspunten.

Ondanks de fysieke beperkingen die de crisis ons oplegt, vinden ook andere organisatorische en bestuurlijke acties gewoon doorgang, zij het hier en daar met vertraging. Bestuur, redactievergadering, kascommissie en activiteitencommissie zijn kortgeleden digitaal bijeengekomen. En ook onze Real Estate Research Quarterly wordt binnenkort uitgebracht, zowel fysiek als online. Ook is er al veel overleg binnen de VOGON over gevolgen van de versoepeling van de Corona maatregelen. We hopen dat hierdoor het talent seminar in september 2020 en ons symposium in november 2020 in fysieke vorm kunnen doorgaan.

Wij zullen jullie op de hoogte houden van meer definitieve plannen.

Met vriendelijke groet,

het bestuur van de VOGON