Tag Archief van: beleggers

RERQ-redacteur Kaj Deana is per 1 mei begonnen in zijn nieuwe rol van portefeuillemanager bij Woonstichting Lieven de Key. “Graag draag ik bij aan het toegankelijker maken van de Amsterdamse woningmarkt voor diegenen die wat hulp kunnen gebruiken. Heel veel zin in!”, schrijft hij op LinkedIn. Hij startte als RERQ-redacteur in 2017, nu ruim acht jaar geleden.

Deana maakte de overstap vanuit zijn functie als investmentmanager bij 1BOX, een snelgroeiend self-storage bedrijf dat opslagruimtes aanbiedt voor particulieren en bedrijven. Het bedrijf is opgericht in 2016 en heeft sindsdien een indrukwekkende groei doorgemaakt, met meer dan 10.000 opslagunits verspreid over meer dan 30 locaties in Nederland en Frankrijk. 1BOX is onderdeel van Volta Global, een in Miami gevestigde investeringsmaatschappij die zich richt op vastgoedontwikkelingen, waaronder self-storagefaciliteiten.

Eerder werkte Deana als manager Portfolio, Strategie & Research voor Nederland bij de Scandinavische woningverhuurder Heimstaden. Daarvoor was hij researchmanager bij Bouwfonds IM en manager Business Development bij Bouwfonds REIM. Hij begon zijn carrière in de vastgoedsector als vastgoedanalist bij FGH Bank.

De vastgoedsector staat voor een transformatie. Impact investing, waarbij positieve en meetbare sociale en milieuvriendelijke doelstellingen gepaard gaan met financieel rendement, wint snel aan terrein. Wereldwijd wordt volgens de Global Impact Investing Network (GIIN) momenteel $1.571 biljoen belegd in impact assets, met een jaarlijkse groei van 21% sinds 2019. In Nederland zien we een vergelijkbare trend, waarbij steeds meer institutionele investeerders de waarde van duurzame en inclusieve projecten erkennen.

Tijdens deze studiemiddag op donderdag 13 maart vanaf 13.50 uur onder leiding van dagvoorzitter Marsha Sinninghe (a.s.r. real estate) komen de resultaten van recent uitgevoerd toegepast wetenschappelijk onderzoek en de praktijkervaringen aan de orde. Simona Benvenuti (Stichting Netherlands Advisory Board (NAB) on impact investing) zal in haar bijdrage de stand van zaken bespreken rondom impact investing in Nederland. Daarna presenteert Jos Hesselink (Cushman & Wakefield) zijn bevindingen over Inclusive Cities Barometer, de uitdagingen bij dit type onderzoek en gaat graag in gesprek met de zaal over de maatschappelijke thema’s. Frank Harleman en Lianne Hans (beide Kadaster) sluiten de presentaties af met hun onderzoek naar de gevolgen van overstromingsrisico’s op de Nederlandse woningmarkt. De bijeenkomst wordt afgesloten met een discussie tussen de presentatoren en het publiek.

Sprekers

Simona Benvenuti (links boven) is director of the 10% Target Program at the Netherlands Advisory Board on impact investing, a prominent association of impact investors. Prior to this role, she held the position of Director at Phenix Capital, an advisory firm specializing in impact investing. Simona’s professional journey also includes substantial experience in the banking sector at Deutsche Bank, where she held various roles within Structured Commodity Finance and Corporate and Investment Banking.

Jos Hesselink (rechts onder) is hoofd Research bij Cushman & Wakefield in Nederland. De verzameling van relevante vastgoeddata en het signaleren van de laatste trends en ontwikkelingen behoren tot zijn vaste werkzaamheden.

Frank Harleman (midden) werkt sinds 2,5 jaar als onderzoeker bij het Kadaster. Hij doet onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt mede op basis van de basisregisters die het Kadaster beheert. Harleman studeerde economie aan de Rijksuniversiteit Groningen en werkte eerder bij NVM/Brainbay.

Lianne Hans (links onder) werkt als expert Woningmarkt bij het team Research van het Kadaster. Ze doet onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt en werkt samen met haar collega’s aan onderzoeken en publicaties op dit thema. Hans studeerde sociale geografie aan de Rijksuniversiteit Groningen gevolgd door een research master in Regional Studies, waar ze zich specialiseerde in economische geografie.

Marsha Sinninghe MSc MRE (rechts boven) is sinds 2019 senior fonds manager van het ASR Dutch Core Residential Fund bij a.s.r. real estate. Ze heeft ruim tien jaar ervaring in vastgoedvermogensbeheer en een uitgesproken passie voor vastgoed, strategische vraagstukken en impact investing. Sinninghe behaalde een Master of Science in Real Estate aan de Rijksuniversiteit Groningen en een Master of Real Estate (MRE) aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Ze onderzocht voor haar MRE-thesis de positie van impact investing in de assetallocatie van institutionele beleggers, als ook de wensen en eisen die institutionele beleggers hebben ten aanzien van de invulling van deze allocatie. Ze studeerde cum laude af aan de ASRE.

Algemene informatie

Kosten: Gratis voor VOGON-leden, niet-leden betalen € 150 exclusief btw (hierbij is het lidmaatschap voor het volgende jaar inbegrepen). Introducés krijgen éénmalig 50% korting.
Inschrijving: Gebruik het inschrijfformulier om je op te geven voor deze studiemiddag.
Locatie: Colliers, Central Park Utrecht – 11e verdieping, Stadsplateau 30, 3521 AZ Utrecht. Op loopafstand van Utrecht Centraal Station.

Het bestuur en de activiteitencommissie van de VOGON zien uit naar jullie deelname aan deze boeiende middag.

Meld je hier aan

De Eerste Kamer heeft eind juni 2024 de Wet betaalbare huur aangenomen. De daarin opgenomen middenhuurregulering verlaagt de gemiddelde opbrengst van middeldure huurwoningen met 2400 euro, ofwel 200 euro per maand. Fijn voor huurders, maar het vergroot de kans dat beleggers hun woningen in dit segment verkopen, waardoor het aanbod van huurwoningen daalt.

Dat constateren Maarten van ‘t Hek en prof. dr. Marc Francke in hun artikel ‘De invloed van de middenhuurregeling op de potentiële huur en marktwaarde’ in het kwartaalblad Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerendgoedonderzoekers Nederland.

Afname voorraad betaalbare huurwoningen

De middenhuurregulering zorgt voor 420.000 extra betaalbare huurwoningen voor middeninkomens. De vrije huursector daalt daardoor van 700.000 naar 280.000 woningen. De keerzijde daarvan is dat de marktwaarde van middenhuurwoningen daalt door gemiddeld 2400 euro lagere huuropbrengsten per jaar. De waarde bij exploitatie (blijven verhuren) daalt met 15,4% en de waarde bij uitponden (verkopen op de markt voor eigenaarbewoners bij vertrek van de zittende huurder) met 0,3%. Het gat tussen beide waarden wordt hierdoor groter. Dit vergroot de kans op verkoop met als gevolg een afname van de voorraad middenhuurwoningen.

Naast de middenhuurregeling heeft de overheid ook maatregelen aangekondigd die de belastingdruk voor particuliere verhuurders doen toenemen. Daarnaast is de rente de afgelopen tijd toegenomen waardoor herfinanciering van hypotheken duurder wordt en het rendement op andere beleggingen toeneemt. Deze combinatie van effecten leidt ertoe dat de mogelijkheid bestaat dat vrijkomende huurwoningen niet opnieuw worden verhuurd, maar worden verkocht – de middenhuurvoorraad neemt dan af terwijl het doel van de minister is om deze voorraad te laten groeien.

Druk op vrije huursector

Ook kan de middenhuurregeling in combinatie met de andere omstandigheden er volgens de onderzoekers toe leiden dat er meer druk ontstaat op een vrije huursector die kleiner is, waardoor huurprijzen kunnen oplopen. Ook wordt er mogelijk minder geïnvesteerd in middenhuurwoningen doordat het rendement te laag is. De regulering kan leiden tot nieuwe vormen van (dure en goedkope) scheefhuur doordat mensen langer blijven wonen in hun (schaarse) woning. Dit kan ook leiden tot een verlaging van de arbeidsmobiliteit doordat mensen niet in de buurt van hun werk kunnen wonen.

Lees hier het complete artikel.

Over de auteurs

Maarten van ’t Hek is senior consultant bij Ortec Finance in Rotterdam. Prof. dr. Marc Francke is hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam en hoofd Vastgoedonderzoek bij Ortec Finance in Rotterdam.

© Copyright 2022 Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland. Alle rechten voorbehouden. Privacy Verklaring