Tag Archief van: gezonde werkomgeving

Een model voor het begrijpen van het binnenmilieu, haar bewoners, en interacties op mens en binnenmilieuniveau

Uit onderzoek blijkt dat verblijven in gebouwen niet goed is voor ons welzijn. Zelfs als aan de richtlijnen wordt voldaan en binnenmilieucondities ‘comfortabel’ genoeg lijken. Het kan eraan liggen dat de richtlijnen gebaseerd zijn op enkelvoudige dosis-respons relaties oftewel het effect van één parameter zoals de lichtsterkte op een werkblad of de luchttemperatuur in een ruimte, voor het voorkomen van negatieve effecten, en dat de criteria bepaald zijn voor een gemiddeld (standaard) volwassen persoon. Er wordt voorbijgegaan aan het feit dat we met individuen te maken hebben in verschillende scenario’s (e.g. woning, kantoor, school) en situaties (e.g. achter een bureau zitten schrijven, luisteren naar de leraar, koken, slapen). Andere stressoren (fysisch, fysiologisch, persoonlijk, psychologisch en sociaal) en hun geïntegreerde effect in de tijd, evenals mogelijke interacties tussen stressoren op binnenmilieuniveau, en interacties tussen lichamelijke reacties op mensniveau, worden niet meegenomen. In de afgelopen jaren is duidelijk geworden dat er behoefte is aan een ander model. Een model dat wel in staat is om symptomen en klachten in specifieke situaties te verklaren, en die wellicht zelfs een negatief effect naar een positieve ervaring kan keren.

Voor het volledige artikel downloadt u de pdf.

door Prof.dr.ir. Philomena M. Bluyssen

 

 

 

Willen huurders betalen voor een gezondere kantooromgeving?

Bij veel kantoororganisaties hangt het succes in hoge mate af van hun medewerkers. Diverse studies hebben aangetoond dat een gezonde kantooromgeving het welzijn van werknemers beïnvloedt en (daarmee) hun productiviteit (Al Horr, et al., 2016; Fischl et al., 2007). Aangezien arbeidskosten tot wel 90% van de bedrijfskosten kunnen beslaan (Alker, et al., 2014), lijken extra investeringen in een gezonde werkplek eenvoudig te rechtvaardigen. Maar zijn diegenen die mogen beslissen waar hun organisatie ruimte gaat huren ook bereid om een hogere huur te betalen? Deze studie suggereert van wel.

Verschillende onderzoekers hebben reeds geprobeerd om de positieve effecten van een beter kantoor op werknemers te monetariseren in organisatorische winst uit verhoogde productiviteit en duurzaamheidsuitkomsten (Attema, et al., 2018; Muldavin, et al., 2017). Toch blijft het voor een organisatie moeilijk om specifieke financiële gevolgen van gezondere kantoorwerkplekken nauwkeurig toe te rekenen en te meten, vanwege een complexiteit aan invloeden. Hetzelfde geldt voor de aanbodzijde van kantoren, waar investeerders en ontwikkelaars worstelen met het verduidelijken van de business case voor het creëren van duurdere kantoren die gezondere werkplekken bieden, omdat het niet zeker is of huurders de benodigde extra huurpremie wel willen betalen. Er zijn al studies gedaan naar betalingsbereidheid voor duurzamere kantoren die wijzen op huurpremies tot 15% (Feige, et al., 2013). Specifiek voor gezondere kantoren zijn die nog niet gedaan. Bovendien blijft het onduidelijk voor welke aspecten van gezonde werkplekken huurders (het meest) bereid zouden zijn te betalen. Het is belangrijk te begrijpen wat de beslissers relevant vinden en waarvoor zij bereid zijn om meer huur te betalen.

Voor het volledige artikel downloadt u de pdf.

Door: Wietse Buskermolen, Rianne Appel-Meulenbroek, Theo Arentze, Astrid Kemperman & Vincent van den Putten (TU Eindhoven)

Symposium 19 maart terugkijken

Op vrijdagmiddag 19 maart 2021 vond het uitgestelde symposium van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON) plaats. Het symposium Vastgoed in een gezonde werk- en leefomgeving is via een livestream uitgezonden. 

Symposium gemist? Via deze link kunt u terugkijken

https://vimeo.com/530267870/d296d9b04a (deel 1) en

Voor de presentaties van de parallelsessies klikt u hier:

https://vimeo.com/530279950/193efae582 (deel 2)

Wij danken de sprekers voor hun interessante bijdrage en het delen van inzichten over o.a. de gevolgen van trends in het denken, zeker nu in de context van de Corona-crisis, over een gezonde werk- en leefomgeving voor vastgoed, vastgoed-economie en de samenleving. In dezelfde context komen ook de gevolgen aan de orde voor het concept van de “nieuwe gezonde woonwijk” als product van nieuwe – post-Corona – gebiedsontwikkeling. Ook werd ingegaan op gevolgen en trends van de post-Corona economie voor het technisch, economisch en sociaal functioneren van vastgoed.

 

Sprekers en dagvoorzitters:

Taco van Hoek

Dagvoorzitter Taco van Hoek is sinds 2006 gezaghebbend Directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw. Daarvoor was hij verbonden aan het Centraal Planbureau en de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling.

Maarten Donkers

Maarten Donkers is hoofd Portefeuillestrategie en Research bij Rabobank Real Estate Finance. Na zijn studie Algemene Economie heeft hij zich sinds 1995 gespecialiseerd in vastgoedonderzoek bij diverse adviesorganisaties en bij FGH Bank. Naast zijn werk is Maarten Donkers gastdocent bij de Amsterdam School of Real Estate en de Vastgoed Business School. Verder schrijft hij regelmatig columns voor Vastgoedmarkt en is bestuurslid bij VOGON.

De gevolgen van Corona voor de langere termijn zijn nog niet helemaal duidelijk, maar de impact op hoe we de samenleving inrichten en wat dit betekent voor vastgoedgebruik zorgen voor nieuwe, interessante vraagstukken. Gezondheid staat daarbij centraler dan ooit. Waarbij het niet alleen gaat om de gezondheid in gebouwen, maar ook hoe een gezonde vastgoedmarkt bij kan dragen aan bredere maatschappelijke veranderingen. Wat maakt vastgoed het komende decennium toekomstbestendig?


Rianne Appel-Meulenbroek

Rianne Appel-Meulenbroek is universitair hoofddocent Corporate Real Estate & Workplaces bij de Bouwkunde faculteit aan de TU Eindhoven. Haar onderzoek focust op hoe werkomgevingen hun gebruikers beter kunnen ondersteunen, zowel qua gezondheid als qua werkprocessen als communicatie en concentratie. Zij benadert vraagstellingen altijd trans disciplinair om de gehele breedte te kunnen modelleren.

Er is veel aandacht voor de gezonde werkomgeving, maar meer voor de fysieke dan de mentale gezondheid. Wat betekent mentale gezondheid in de context van het kantoor? En hoe wordt dit beïnvloed door de fysieke kantooromgeving? Rianne laat diverse wetenschappelijke onderzoeken aan de TU/e de revue passeren, om antwoord op deze vragen te geven.

 

Mark Kuijpers

Mark is sinds 2017 Managing Director van de Nederlandse vestiging van de internationale vastgoedontwikkelaar en –beheerder Greystar. Een grote mondiale ontwikkelaar en beheerder, met name van woningportefeuilles. Eerder was hij werkzaam bij Fakton, waar hij betrokken was bij grote, stedelijke gebieds-ontwikkelingen en verantwoordelijk was voor de Divisie Development Services. Op de terreinen van project- en gebiedsontwikkeling is hij ook actief geweest bij Blauwhoed, als Directeur Projectontwikkeling.

Mark zal in zijn presentatie ingaan op het dilemma waar steden voor staan. Steden leefbaarder, duurzamer en groener maken, terwijl we tegelijkertijd ook zorgen voor het realiseren van veel meer huurwoningen in steden. Hij deelt met u zijn visie op gezonde en toekomstbestendige stedenbouw met een hoge biodiversiteit en klimaatbestendigheid. Mark zal dit illustreren met innovatieve, creatieve en duurzame ontwikkelingen in de nieuwe stadswijk Merwedekanaalzone te Utrecht. Greystar gaat hier een bijzonder woningconcept ontwikkelen, dat met name gericht zal zijn op starters en jongeren.

 

Alexandra Jurgens-Boot  

Alexandra is sinds 1989 advocaat. Als advocaat is zij gespecialiseerd in de sectoren bouw en vastgoed, aanbesteding, energie-milieu en zorg. Verder is zij algemeen directeur en oprichter van het Blue Building Institute.

Hoe kan de bebouwde omgeving bijdragen aan de gezondheid van de gebruiker? Hoe stimuleer en meet je well-being & productiviteit? Wat betekent dat voor de waarde van het vastgoed? In het licht van de –voorlopig blijvende- effecten van de Corona pandemie speelt de vraag bij velen hoe er veilig en gezond weer gebruik kan worden gemaakt van gebouwen en de openbare ruimte (bijvoorbeeld kantoren, scholen en stadions). Blue Building Institute is een kennisinstituut en netwerkorganisatie. Primair doel van het Instituut is het bevorderen van menselijke duurzaamheid door middel van de gebouwde omgeving. De huidige pandemie toont aan dat nieuwe samenwerkingen noodzakelijk zijn en kennis is key. Alexandra zal ingaan op de opmars van internationale standaarden zoals de Well Building Standard en de Health Safety Rating wereldwijd en in Nederland. 

 

Panelleden

Panellid Jeroen Jansen is Manager Research bij Bouwinvest en lid van de Advisory Board van RICS in Nederland. Voordien was hij, steeds in een research-functie, werkzaam bij Savills, Vesteda en Ahold Real Estate.   

Panellid Edwin Buitelaar is werkzaam als senior onderzoeker en programmaleider bij het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Daarnaast is hij bijzonder hoogleraar aan de Universiteit Utrecht en Research Fellow bij de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Voordien werkte hij als onderzoeker en docent bij de Radboud Universiteit Nijmegen.

 

[1] Vanwege de opzet van parallelle sessies zal Tjeerd Tromp, medeorganisator van het symposium en Asset & Portfolio Manager Rabobank Real Estate Finance, tijdens de sessies optreden als tweede dagvoorzitter.