Tag Archief van: portrait

Energiezuinige huurwoningen in de vrije sector realiseren een hogere huurprijs dan minder duurzame woningen. De huurprijsstijging varieert van +3,5% voor een A-label tot +12% voor een A++++-label. Onzuinige energielabels kennen daarentegen een korting: -2,7% voor een C-label tot -12,3% voor een E-label. Sinds de energiecrisis van 2022 zijn de premies voor energiezuinige woningen toegenomen, vooral bij meergezinswoningen.

Deze conclusies trekken vastgoedonderzoekers Dewi Anakram, Martijn Dröes en Arthur Marquard in hun artikel ‘Split incentives, energielabels en woninghuren’ in het kwartaalblad Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerendgoed Onderzoekers Nederland (VOGON).

Het onderzoek richt zich op huurtransacties in de vrije sector, omdat daar geen directe koppeling is tussen energielabel en huurprijs, zoals bij gereguleerde huurwoningen. De dataset omvat 105.573 huurtransacties tussen 2016 en 2023, afkomstig van zeven institutionele beleggers. Met een hedonisch prijsmodel is onderzocht hoe het energielabel de huurprijs beïnvloedt, waarbij is gecorrigeerd voor locatie, woningtype en andere kenmerken.

Grote plus, kleinere min

Sinds de energiecrisis van 2022 is de waarde van energiezuinige woningen verder gestegen, terwijl de kortingen op onzuinige woningen juist minder groot zijn geworden. Dit is een opvallende ontwikkeling, omdat werd verwacht dat de energiecrisis het belang van duurzaamheid verder zou versterken in zowel positieve als negatieve zin. Toch blijkt dat vooral de premies voor energiezuinige labels A+ en hoger zijn toegenomen, wat erop wijst dat beleggers en huurders meer waarde hechten aan energie-efficiëntie.

Uit het onderzoek blijkt verder dat het verduurzamen van een woning een indicatief investeringsbudget tussen de 39.000 en 48.000 kan rechtvaardigen bij een sprong van een E- naar een A-label. Dit sluit aan bij eerdere studies naar koopwoningen, waar soortgelijke waardestijgingen zijn waargenomen.

Ook indirecte voordelen

Tegelijkertijd tonen praktijkvoorbeelden aan dat de werkelijke verduurzamingskosten vaak hoger liggen dan de gekapitaliseerde huurprijsverschillen. Dit suggereert dat de rendabiliteit van verduurzaming niet alleen afhangt van hogere huurinkomsten, maar ook van indirecte voordelen zoals lagere onderhoudskosten en een hogere vastgoedwaarde.

De uitkomsten bieden beleggers en verhuurders die verduurzaming overwegen inzicht in de opbrengst daarvan. Verduurzaming kan niet alleen bijdragen aan klimaatdoelstellingen, maar ook financieel aantrekkelijk zijn door hogere huren en waardestijgingen. Wel blijkt dat gerealiseerde verduurzamingskosten vaak hoger liggen dan de gekapitaliseerde huurprijsverschillen. Dit suggereert dat naast directe huurstijgingen ook indirecte factoren zoals lagere onderhoudskosten en waardevermeerdering een rol spelen bij de businesscase voor verduurzaming.

Lees hier het complete artikel. Dit artikel is gebaseerd op de afstudeerscriptie van Dewi Anakram voor de MSRE-opleiding aan de Amsterdam School of Real Estate.

Over de auteurs

Dewi Anakram Msc MSRE is assetmanager bij Amvest, een investment manager en ontwikkelaar van woningen en woongebieden in Nederland. Dr. Martijn Dröes is universitair hoofddocent in Real Estate Finance aan de Universiteit van Amsterdam (UvA) en de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Drs. Arthur Marquard is programmamanager van de Master of Science in Real Estate (MSRE) aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE).

De recent verschenen digitale editie van Real Estate Research Quarterly bevat vier artikelen die elk een belangrijk maatschappelijk vraagstuk behandelen. RERQ is het kwartaalblad van de Vereniging van Onroerendgoedonderzoekers Nederland (VOGON).

Investeringen in infrastructuur vergroten ongelijkheid

Niet alle bevolkingsgroepen profiteren in gelijke mate van grote infrastructurele investeringen. Middelen om tot een eerlijker verdeling van de winst te komen met  belastingen of gebiedsinvesteringszones zijn nog onderontwikkeld. Dat schrijft prof. dr. Frank van Oort in zijn perspectiefbijdrage ‘Meervoudige waardecreatie en brede welvaart bij infrastructuurprojecten in de metropoolregio Rotterdam-Den Haag’.

Eenpersoonshuishouden rukt op: Nederland vergrijst en versplintert

De CBS Huishoudensprognose 2021-2070 voorspelt dat het aantal huishoudens in Nederland zal groeien van 8 miljoen in 2021 naar bijna 9,8 miljoen in 2070. Deze stijging, vooral gedreven door bevolkingsgroei en vergrijzing, vergroot de druk op de woningmarkt aanzienlijk. Het meest opvallend is de verwachte toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, die verantwoordelijk zal zijn voor bijna twee derde van de totale groei. Dat schrijft Henny Stoeldraijer in haar artikel ‘In de toekomst vooral meer oudere eenpersoonshuishoudens’.

Aangebroken bezit is struikelblok voor energietransitie

Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) vormen een lastig te nemen horde in het bestrijden van energiearmoede. Als binnen zo’n vereniging een woningcorporatie en particuliere eigenaren samen moeten besluiten, belemmert dit investeringen in grootschalige verduurzaming. Om de energietransitie te stimuleren is gericht overheidsbeleid en ondersteuning voor VvE’s nodig. Dat schrijven Anisha Jagernath en Sara Özogul in het artikel ‘The sale of social housing, energy affordability and investments within homeowners’ associations’.

Energiezuinige woning realiseert hogere huurinkomsten

Energiezuinige huurwoningen in de vrije sector realiseren een hogere huurprijs dan minder duurzame woningen. De huurprijsstijging varieert van +3,5% voor een A-label tot +12% voor een A++++-label. Onzuinige energielabels kennen daarentegen een korting: -2,7% voor een C-label tot -12,3% voor een E-label. Sinds de energiecrisis van 2022 zijn de premies voor energiezuinige woningen toegenomen, vooral bij meergezinswoningen. Deze conclusies trekken vastgoedonderzoekers Dewi Anakram, Martijn Dröes en Arthur Marquard in hun artikel ‘Split incentives, energielabels en woninghuren’.

Download hier de complete RERQ-editie.

Op zoek naar financiële én sociale meerwaarde

De vastgoedsector staat voor een transformatie. Impact investing, waarbij positieve en meetbare sociale en milieuvriendelijke doelstellingen gepaard gaan met financieel rendement, wint snel aan terrein. Wereldwijd wordt volgens GIIN momenteel $ 1.571 biljoen belegd in impact assets, met een jaarlijkse groei van 21% sinds 2019. In Nederland zien we een vergelijkbare trend, waarbij steeds meer institutionele investeerders de waarde van duurzame en inclusieve projecten erkennen.

Tijdens deze studiemiddag verkennen we de huidige praktijk van impact investing en de effecten op de vastgoedmarkt. We behandelen de volgende onderwerpen:

  • Impact Investing in practice – Stichting NAB (Engelse bijdrage)
  • Inclusieve steden en sociale waarde – Cushman & Wakefield
  • Klimaat/transitie-effecten op vastgoedwaarderingen – Kadaster

Deelnemers aan de studiemiddag krijgen ruim voldoende tijd om een actieve bijdrage te leveren in het debat met de sprekers van Stiching NAB, Cushman & Wakefield en Kadaster.

Datum: donderdag 13 maart 2025
Tijd: middag

Zodra het definitieve programma bekend is, volgt hier nadere informatie en in de nieuwsbrief.

Algemene informatie:

Kosten: Gratis voor VOGON-leden, niet-leden betalen € 150 exclusief btw (hierbij is het lidmaatschap voor het volgende jaar inbegrepen). Introducés krijgen éénmalig 50% korting.
Inschrijving: Gebruik het inschrijfformulier om je op te geven voor deze studiemiddag.
Locatie: Central Park Utrecht, Colliers. Op loopafstand van Utrecht Centraal Station.

Het bestuur en de activiteitencommissie van de VOGON zien uit naar jullie deelname aan deze boeiende middag.

Meld je hier aan

De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren volop in beweging geweest. De stijgende huurprijzen, het tekort aan betaalbare huurwoningen en de toenemende druk op de schaarse woonruimte hebben geleid tot ingrijpende overheidsmaatregelen. Met de Wet Betaalbare Huur beoogt de overheid betaalbaarheid te waarborgen in het gereguleerde huursegment en excessieve prijsstijgingen in de middenhuur af te remmen. Maar welke effecten heeft strengere regulering daadwerkelijk op de woningmarkt? En worden de gewenste resultaten ook behaald?

Tijdens deze studiemiddag op 28 november bij Bouwinvest aan de La Guardiaweg 4 in Amsterdam onderzoeken we de economische impact van huurregulering. Wat is de invloed op vraag en aanbod van huurwoningen? Wat zijn de gevolgen voor rendement en waardevermeerdering binnen de vastgoedmarkt? En hoe verhoudt het Nederlandse huurbeleid zich tot internationale voorbeelden en trends?

We nodigen u van harte uit om samen met ons deze belangrijke thema’s te verkennen, vragen te stellen en in discussie te gaan over de toekomst van de Nederlandse woningmarkt.

Programma:
• 14:45 – 15:00 uur: Inloop studiemiddag
• 15:00 – 15:20 uur: Introductiespreker Bouwinvest
• 15:20 – 16:00 uur: Matthijs Korevaar – Economische werking huurregulering
• 16:00 – 16:40 uur: Marietta Haffner – Huurregulering in internationaal perspectief
• 16:40 – 17:00 uur: Discussie
• 17:00 uur: Borrel

Sprekers:

Matthijs Korevaar is woningmarkteconoom en universitair docent aan de Erasmus Universiteit. Matthijs Korevaar presenteert op de studiemiddag zijn analyse over de economische gevolgen van huurregulering voor de vastgoedsector.  In zijn presentatie combineert hij de bevindingen van bestaand onderzoek naar huurregulering elders met nieuwe data over huren en rendementen in de Nederlandse private huurmarkt. Welke impact hebben deze maatregelen op prijsontwikkelingen, rendementen en het investeringsgedrag van spelers in de sector?

Econoom Marietta Haffner (TU Delft) put uit haar kennis van woonbeleid en woningmarkten in Europa en gaat in op de veranderende rol van de particuliere huur op de woningmarkt en de betaalbaarheid. Zij brengt kennis mee over verschillende generaties van huurregulering vanuit internationaal perspectief en de effecten van huurregulering op de woningmarkt. Marietta neemt het publiek ook mee in voorbeelden van huidig intensievere regulering, bijvoorbeeld de plannen van Berlijn die de gang naar de rechter niet overleefden.

Algemene informatie:

Kosten: Gratis voor VOGON-leden, niet-leden betalen €150 exclusief btw (hierbij is het lidmaatschap voor het volgende jaar inbegrepen). Introducés krijgen éénmalig 50% korting.
Inschrijving: Gebruik het inschrijfformulier om u op te geven voor deze studiemiddag.
Locatie: Bouwinvest, La Guardiaweg 4 in Amsterdam  https://www.bouwinvest.nl/over-ons/contact/
Bereikbaarheid: Bouwinvest is makkelijk te bereiken met het OV (treinstation Amsterdam Sloterdijk). Direct bij het gebouw zijn beperkte parkeerplaatsen beschikbaar. Betaald parkeren kan op 50m afstand bij Parkeergarage ParkBee Park Inn by Radisson Amsterdam City West.

Het bestuur en de activiteitencommissie van de VOGON zien uit naar jullie deelname aan deze boeiende middag.

Meld je hier aan

Tag Archief van: portrait