Tag Archief van: Roger Bougie

,

Winnaar VOGON Research Award 2018

Tijdens het Symposium op 23 november heeft de jury de winnaar bekend gemaakt van de VOGON Research Award 2018, een stimuleringsprijs die jaarlijks wordt uitgereikt door de VOGON aan de beste beoordeelde vastgoedpublicaties in Real Estate Research Quarterly.

De Research Award 2018 gaat naar het artikel “De bieden-vanaf-prijsmethode in een herstellende woningmarkt“. De auteurs dr.ir. Ingrid Janssen en dr. Roger Bougie zijn beiden verbonden aan TIAS.

De jury prijst de nadere analyse van woningverkoop en verkoopstrategieën in tijden van crisis en herstel. De bijdrage van de auteurs gaat in op de zogeheten bieden-vanaf-prijsmethode bij woningverkoop over de periode 2009-2016. Het onderzoek laat zien dat, ten opzichte van een reguliere verkoopmethode, de bieden-vanaf-prijsmethode in tijden van crisis tot snellere verkoop leidt maar tegen een lagere prijs. In tijden van herstel, leidt deze verkoopmethode tot een hogere verkoopprijs én een snellere verkoop van een woning (dan de reguliere verkoopmethode). Het onderzoek onderstreept dat ‘de’ verkoopstrategie niet bestaat, maar slim gekozen moet worden en afhangt van de situatie op de woningmarkt. De jury roemt de heldere analyse, de interessante vraagstelling en praktische relevantie. Daarbij is de methode wetenschappelijk verantwoord.

Eervolle vermelding
Een eervolle vermelding wordt toegekend aan de bijdrage “Mobile promotions in winkelcentra” door ir. Aloys Borgers, ir. Roel Vos en dr.ir. Astrid Kemperman.

De auteurs onderzoeken acceptatie van ‘mobile promotions’ in winkelcentra en in hoeverre route en verblijfsduur beïnvloed kunnen worden op een innovatieve manier. De jury erkent de praktische relevantie van (acceptatie van) nieuwe big-data verzamelingsmethoden, in een tijdperk van data analytics, AVG’s en Research data management plans (RDMPs). Doordat de consument bereid is een app te installeren, stelt de consument gegevens beschikbaar om verbanden te leggen tussen winkelgedrag en persoonlijke kenmerken.

De genomineerden ontvingen een oorkonde en de winnaars daarbij een geldbedrag. De prijsuitreiking vond plaats tijdens het jaarlijks VOGON Symposium.

Blijf op de hoogte van nieuwe RERQ-publicaties en volg ons op LinkedIn RealEstateResearchQuarterly

of word nu lid en maak zo onafhankelijk vastgoedonderzoek mede mogelijk. 

De bieden-vanaf-prijsmethode in een herstellende woningmarkt

De zogeheten bieden-vanaf-prijsmethode wordt steeds vaker ingezet als verkoopmethode van een woning. Eerder onderzoek suggereert dat de gehanteerde verkoopmethode (bieden-vanaf-prijs ten opzichte van een reguliere vraagprijs) een sterke invloed heeft op de verkoopprijs en verkooptijd van een woning; in een crisisperiode verkoopt men een woning sneller via de bieden-vanaf-prijs-methode. Daar staat tegenover dat de verkoopprijs die men ontvangt via deze methode lager is. Dit betekent dat verkopende partijen in een crisisperiode een afweging moeten maken tussen een snellere verkooptijd (vanaf-prijs) en een hogere verkoopprijs (reguliere vraagprijs). 

Effecten van verkoopmethode op verkoopprijs en verkooptijd

Het doel van dit artikel is om de effecten van verkoopmethode op verkoopprijs en verkooptijd in te schatten in een herstellende woningmarkt en deze effecten te vergelijken met de effecten in een crisisperiode. Op basis van NVM data en hedonische regressie-analyses komen we tot de conclusie dat de bieden-vanaf-prijsmethode in de herstelperiode aantrekkelijker is geworden ten opzichte van de crisisperiode; het leidt tot een hogere verkoopprijs én een snellere verkoop van een woning. 

De bieden-vanaf-prijsmethode is aan een gestage opmars bezig als verkoopmethode van woningen. In 2011 werden er 139 woningen via een bieden-vanaf-prijsmethode verkocht. Vijf jaar later zijn dat er 2.227; ongeveer 16 keer zo veel. De bieden-vanaf-prijsmethode geeft potentiële kopers de mogelijkheid vanaf een vooraf vastgesteld bedrag te kunnen bieden op een woning. Deze methode lijkt op het principe van een opbodveiling, maar onderscheidt zich daarvan doordat potentiële kopers niet noodzakelijkerwijs binnen een beperkte tijd hoeven te reageren. Eerder onderzoek heeft uitgewezen dat de keuze voor een bepaalde verkoopmethode een sterke invloed heeft op de verkoopprijs en verkooptijd van een woning (Pillen, Bougie en Janssen, 2015). De resultaten van dit eerdere onderzoek suggereren dat de bieden-van- af-prijsmethode leidt tot een halvering van de verkooptijd, waarbij de verkoopprijs gemiddeld 4,4% lager is ten opzichte van de reguliere vraagprijsmethode.

Voor het volledige artikel downloadt u de PDF

auteurs: Ingrid Janssen en Roger Bougie