Tag Archief van: Vastgoedtaxateurs

,

Eenduidig taxeren van duurzame woningcomplexen vraagt extra regels

Er zijn extra richtlijnen nodig voor het eenduidig waarderen van duurzame woningcomplexen door vastgoedtaxateurs. In de huidige praktijk levert de taxatie van eenzelfde complex door verschillende taxateurs uiteenlopende waarden op. Extra regels van organisaties als het NRVT, RICS of TEGoVA zouden taxateurs helpen om tot een eenduidige waardering te komen.

Dit constateren Larissa Cordewener en Martijn Dröes in hun artikel ‘Hoe implementeert de taxateur de waarde van duurzaamheid?’ in het kwartaalblad Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerendgoed-onderzoekers Nederland. Voor de particuliere markt is er al veel onderzoek gedaan naar de invloed van het energielabel, verduurzaming en het effect hiervan op de waarde van een woning, constateren de auteurs. Voor professionele beleggers is het nog steeds onzeker of investeringen in duurzaamheid zich vertalen in een hogere waarde van het vastgoed.

Uit het onderzoek blijkt dat eenduidige richtlijnen en standaarden ontbreken voor het waarderen van duurzaamheid door taxateurs. Instanties als het Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs (NRVT), The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) of The European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) zouden die kunnen opstellen. Daarbij zijn vuistregels als ‘een wooncomplex met energielabel A is tien procent meer waard dan een wooncomplex met energielabel F’ onvoldoende. Hierin spelen namelijk ook zaken als de markt, locatie, sector en tijd een rol.

Wel zouden volgens de auteurs richtlijnen kunnen bepalen welk energielabel als standaard wordt gekozen, waarna afslagen en opslagen in bepaalde parameters worden gebruikt als een wooncomplex van dit energielabel afwijkt. Daarvoor moet wel eerst meer duidelijkheid komen over de kosten van het verduurzamen van een wooncomplex. Dit kan worden opgenomen in publieke bronnen en data die door de taxateur worden gebruikt.

Download hier de pdf met het volledige artikel.

Praktijkbijdrage

Het artikel van Cordewener en Dröes is de eerste zogeheten praktijkbijdrage in het tijdschrift Real Estate Research Quarterly. Het gaat om een nieuw type artikel waarin niet een wetenschappelijk onderzoek centraal staat, maar waarin vraagstukken en ontwikkelingen uit de praktijk in de vastgoedsector worden beschreven.

Over de auteurs

Larissa Cordewener RT MSc MSRE is associate director Valuation & Advisory bij de internationale vastgoedadviseur CBRE. Dr. Martijn Dröes is universitair hoofddocent aan de faculteit Economie en Bedrijfskunde van de Universiteit van Amsterdam en research fellow aan de Amsterdam School of Real Estate.

Symposium 19 maart terugkijken

Op vrijdagmiddag 19 maart 2021 vond het uitgestelde symposium van de Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland (VOGON) plaats. Het symposium Vastgoed in een gezonde werk- en leefomgeving is via een livestream uitgezonden. 

Symposium gemist? Via deze link kunt u terugkijken

https://vimeo.com/530267870/d296d9b04a (deel 1) en

Voor de presentaties van de parallelsessies klikt u hier:

https://vimeo.com/530279950/193efae582 (deel 2)

Wij danken de sprekers voor hun interessante bijdrage en het delen van inzichten over o.a. de gevolgen van trends in het denken, zeker nu in de context van de Corona-crisis, over een gezonde werk- en leefomgeving voor vastgoed, vastgoed-economie en de samenleving. In dezelfde context komen ook de gevolgen aan de orde voor het concept van de “nieuwe gezonde woonwijk” als product van nieuwe – post-Corona – gebiedsontwikkeling. Ook werd ingegaan op gevolgen en trends van de post-Corona economie voor het technisch, economisch en sociaal functioneren van vastgoed.

 

Sprekers en dagvoorzitters:

Taco van Hoek

Dagvoorzitter Taco van Hoek is sinds 2006 gezaghebbend Directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw. Daarvoor was hij verbonden aan het Centraal Planbureau en de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling.

Maarten Donkers

Maarten Donkers is hoofd Portefeuillestrategie en Research bij Rabobank Real Estate Finance. Na zijn studie Algemene Economie heeft hij zich sinds 1995 gespecialiseerd in vastgoedonderzoek bij diverse adviesorganisaties en bij FGH Bank. Naast zijn werk is Maarten Donkers gastdocent bij de Amsterdam School of Real Estate en de Vastgoed Business School. Verder schrijft hij regelmatig columns voor Vastgoedmarkt en is bestuurslid bij VOGON.

De gevolgen van Corona voor de langere termijn zijn nog niet helemaal duidelijk, maar de impact op hoe we de samenleving inrichten en wat dit betekent voor vastgoedgebruik zorgen voor nieuwe, interessante vraagstukken. Gezondheid staat daarbij centraler dan ooit. Waarbij het niet alleen gaat om de gezondheid in gebouwen, maar ook hoe een gezonde vastgoedmarkt bij kan dragen aan bredere maatschappelijke veranderingen. Wat maakt vastgoed het komende decennium toekomstbestendig?


Rianne Appel-Meulenbroek

Rianne Appel-Meulenbroek is universitair hoofddocent Corporate Real Estate & Workplaces bij de Bouwkunde faculteit aan de TU Eindhoven. Haar onderzoek focust op hoe werkomgevingen hun gebruikers beter kunnen ondersteunen, zowel qua gezondheid als qua werkprocessen als communicatie en concentratie. Zij benadert vraagstellingen altijd trans disciplinair om de gehele breedte te kunnen modelleren.

Er is veel aandacht voor de gezonde werkomgeving, maar meer voor de fysieke dan de mentale gezondheid. Wat betekent mentale gezondheid in de context van het kantoor? En hoe wordt dit beïnvloed door de fysieke kantooromgeving? Rianne laat diverse wetenschappelijke onderzoeken aan de TU/e de revue passeren, om antwoord op deze vragen te geven.

 

Mark Kuijpers

Mark is sinds 2017 Managing Director van de Nederlandse vestiging van de internationale vastgoedontwikkelaar en –beheerder Greystar. Een grote mondiale ontwikkelaar en beheerder, met name van woningportefeuilles. Eerder was hij werkzaam bij Fakton, waar hij betrokken was bij grote, stedelijke gebieds-ontwikkelingen en verantwoordelijk was voor de Divisie Development Services. Op de terreinen van project- en gebiedsontwikkeling is hij ook actief geweest bij Blauwhoed, als Directeur Projectontwikkeling.

Mark zal in zijn presentatie ingaan op het dilemma waar steden voor staan. Steden leefbaarder, duurzamer en groener maken, terwijl we tegelijkertijd ook zorgen voor het realiseren van veel meer huurwoningen in steden. Hij deelt met u zijn visie op gezonde en toekomstbestendige stedenbouw met een hoge biodiversiteit en klimaatbestendigheid. Mark zal dit illustreren met innovatieve, creatieve en duurzame ontwikkelingen in de nieuwe stadswijk Merwedekanaalzone te Utrecht. Greystar gaat hier een bijzonder woningconcept ontwikkelen, dat met name gericht zal zijn op starters en jongeren.

 

Alexandra Jurgens-Boot  

Alexandra is sinds 1989 advocaat. Als advocaat is zij gespecialiseerd in de sectoren bouw en vastgoed, aanbesteding, energie-milieu en zorg. Verder is zij algemeen directeur en oprichter van het Blue Building Institute.

Hoe kan de bebouwde omgeving bijdragen aan de gezondheid van de gebruiker? Hoe stimuleer en meet je well-being & productiviteit? Wat betekent dat voor de waarde van het vastgoed? In het licht van de –voorlopig blijvende- effecten van de Corona pandemie speelt de vraag bij velen hoe er veilig en gezond weer gebruik kan worden gemaakt van gebouwen en de openbare ruimte (bijvoorbeeld kantoren, scholen en stadions). Blue Building Institute is een kennisinstituut en netwerkorganisatie. Primair doel van het Instituut is het bevorderen van menselijke duurzaamheid door middel van de gebouwde omgeving. De huidige pandemie toont aan dat nieuwe samenwerkingen noodzakelijk zijn en kennis is key. Alexandra zal ingaan op de opmars van internationale standaarden zoals de Well Building Standard en de Health Safety Rating wereldwijd en in Nederland. 

 

Panelleden

Panellid Jeroen Jansen is Manager Research bij Bouwinvest en lid van de Advisory Board van RICS in Nederland. Voordien was hij, steeds in een research-functie, werkzaam bij Savills, Vesteda en Ahold Real Estate.   

Panellid Edwin Buitelaar is werkzaam als senior onderzoeker en programmaleider bij het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Daarnaast is hij bijzonder hoogleraar aan de Universiteit Utrecht en Research Fellow bij de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). Voordien werkte hij als onderzoeker en docent bij de Radboud Universiteit Nijmegen.

 

[1] Vanwege de opzet van parallelle sessies zal Tjeerd Tromp, medeorganisator van het symposium en Asset & Portfolio Manager Rabobank Real Estate Finance, tijdens de sessies optreden als tweede dagvoorzitter.

Complexiteit in taxeren

Percepties van taakcomplexiteit in de Nederlandse taxatiesector
Vastgoedtaxateurs produceren waardebepalingen in een relatief complexe omgeving, waarbij zij moeten omgaan met informatieambiguïteit, een ondoorzichtige markt en de commerciële belangen van klanten. Deze waarderingsprocessen vereisen maatwerk en oordeels- en besluitvorming van taxateurs. Wetenschappelijk onderzoek naar oordeelsvorming in taxeren verwijst met name naar het verschijnsel oordeelsbias, vanwege de veronderstelde effecten ten aanzien van taxatienauwkeurigheid en de kwaliteit van taxatiediensten. Onder oordeelsbias wordt hier verstaan een (bewuste/onbewuste) cognitieve beperking die resulteert in een onzuivere oordeelsvorming.

Met ons onderzoek richten we ons op de oordeels- en besluitvorming door Nederlandse commerciële vastgoedtaxateurs, vanuit de invalshoek van het begrip ‘taakcomplexiteit’? Om een diepgaande verkenning mogelijk te maken is als onderzoeksmethode gekozen voor een gefundeerde theoriebenadering, uitgevoerd via diepte-interviews met ervaren Nederlandse taxateurs met diverse achtergronden. Onze bevindingen wijzen erop dat taakcomplexiteit zich op diverse wijzen manifesteert in het taxatieproces en sterk situationeel geladen is. Taxateurs die werkzaam zijn in grote organisaties hebben andere ervaringen met taakcomplexiteit in hun werk dan collega’s uit kleinere organisaties of zelfstandige taxateurs. Bovendien verschillen handelwijzen inzake taakcomplexiteit aanzienlijk per type taxateurs. De taakomgeving blijkt sterk mee bewegen met percepties van taakcomplexiteit.

Dit onderzoek beoogt bij te dragen aan een beter begrip van de totstandkoming van oordeelsvorming in de dagelijkse taxatiepraktijk. Dit onderzoek legt weliswaar verband tussen taakomgeving en taakcomplexiteit, maar het verklaart niet waarom gedragingen van taxateurs binnen categorieën verschillen. Ook voorzien wij gevolgen voor het taxatieonderwijs. Het gegeven dat zowel analytische als communicatieve vaardigheden als belangrijke taxatiecompetenties worden gezien in de omgang met taakcomplexiteit, wijst op de behoefte aan (continue) professionele ontwikkeling.

auteurs drs. Pim Klamer, prof. dr. Cok Bakker, prof. dr. Vincent Gruis

 

Voor het volledige artikel downloadt u de PDF