Tag Archief van: wetgeving

De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren volop in beweging geweest. De stijgende huurprijzen, het tekort aan betaalbare huurwoningen en de toenemende druk op de schaarse woonruimte hebben geleid tot ingrijpende overheidsmaatregelen. Met de Wet Betaalbare Huur beoogt de overheid betaalbaarheid te waarborgen in het gereguleerde huursegment en excessieve prijsstijgingen in de middenhuur af te remmen. Maar welke effecten heeft strengere regulering daadwerkelijk op de woningmarkt? En worden de gewenste resultaten ook behaald?

Tijdens deze studiemiddag op 28 november bij Bouwinvest aan de La Guardiaweg 4 in Amsterdam onderzoeken we de economische impact van huurregulering. Wat is de invloed op vraag en aanbod van huurwoningen? Wat zijn de gevolgen voor rendement en waardevermeerdering binnen de vastgoedmarkt? En hoe verhoudt het Nederlandse huurbeleid zich tot internationale voorbeelden en trends?

We nodigen u van harte uit om samen met ons deze belangrijke thema’s te verkennen, vragen te stellen en in discussie te gaan over de toekomst van de Nederlandse woningmarkt.

Programma:
• 14:45 – 15:00 uur: Inloop studiemiddag
• 15:00 – 15:20 uur: Introductiespreker Bouwinvest
• 15:20 – 16:00 uur: Matthijs Korevaar – Economische werking huurregulering
• 16:00 – 16:40 uur: Marietta Haffner – Huurregulering in internationaal perspectief
• 16:40 – 17:00 uur: Discussie
• 17:00 uur: Borrel

Sprekers:

Matthijs Korevaar is woningmarkteconoom en universitair docent aan de Erasmus Universiteit. Matthijs Korevaar presenteert op de studiemiddag zijn analyse over de economische gevolgen van huurregulering voor de vastgoedsector.  In zijn presentatie combineert hij de bevindingen van bestaand onderzoek naar huurregulering elders met nieuwe data over huren en rendementen in de Nederlandse private huurmarkt. Welke impact hebben deze maatregelen op prijsontwikkelingen, rendementen en het investeringsgedrag van spelers in de sector?

Econoom Marietta Haffner (TU Delft) put uit haar kennis van woonbeleid en woningmarkten in Europa en gaat in op de veranderende rol van de particuliere huur op de woningmarkt en de betaalbaarheid. Zij brengt kennis mee over verschillende generaties van huurregulering vanuit internationaal perspectief en de effecten van huurregulering op de woningmarkt. Marietta neemt het publiek ook mee in voorbeelden van huidig intensievere regulering, bijvoorbeeld de plannen van Berlijn die de gang naar de rechter niet overleefden.

Algemene informatie:

Kosten: Gratis voor VOGON-leden, niet-leden betalen €150 exclusief btw (hierbij is het lidmaatschap voor het volgende jaar inbegrepen). Introducés krijgen éénmalig 50% korting.
Inschrijving: Gebruik het inschrijfformulier om u op te geven voor deze studiemiddag.
Locatie: Bouwinvest, La Guardiaweg 4 in Amsterdam  https://www.bouwinvest.nl/over-ons/contact/
Bereikbaarheid: Bouwinvest is makkelijk te bereiken met het OV (treinstation Amsterdam Sloterdijk). Direct bij het gebouw zijn beperkte parkeerplaatsen beschikbaar. Betaald parkeren kan op 50m afstand bij Parkeergarage ParkBee Park Inn by Radisson Amsterdam City West.

Het bestuur en de activiteitencommissie van de VOGON zien uit naar jullie deelname aan deze boeiende middag.

Meld je hier aan

De Eerste Kamer heeft eind juni 2024 de Wet betaalbare huur aangenomen. De daarin opgenomen middenhuurregulering verlaagt de gemiddelde opbrengst van middeldure huurwoningen met 2400 euro, ofwel 200 euro per maand. Fijn voor huurders, maar het vergroot de kans dat beleggers hun woningen in dit segment verkopen, waardoor het aanbod van huurwoningen daalt.

Dat constateren Maarten van ‘t Hek en prof. dr. Marc Francke in hun artikel ‘De invloed van de middenhuurregeling op de potentiële huur en marktwaarde’ in het kwartaalblad Real Estate Research Quarterly van de Vereniging van Onroerendgoedonderzoekers Nederland.

Afname voorraad betaalbare huurwoningen

De middenhuurregulering zorgt voor 420.000 extra betaalbare huurwoningen voor middeninkomens. De vrije huursector daalt daardoor van 700.000 naar 280.000 woningen. De keerzijde daarvan is dat de marktwaarde van middenhuurwoningen daalt door gemiddeld 2400 euro lagere huuropbrengsten per jaar. De waarde bij exploitatie (blijven verhuren) daalt met 15,4% en de waarde bij uitponden (verkopen op de markt voor eigenaarbewoners bij vertrek van de zittende huurder) met 0,3%. Het gat tussen beide waarden wordt hierdoor groter. Dit vergroot de kans op verkoop met als gevolg een afname van de voorraad middenhuurwoningen.

Naast de middenhuurregeling heeft de overheid ook maatregelen aangekondigd die de belastingdruk voor particuliere verhuurders doen toenemen. Daarnaast is de rente de afgelopen tijd toegenomen waardoor herfinanciering van hypotheken duurder wordt en het rendement op andere beleggingen toeneemt. Deze combinatie van effecten leidt ertoe dat de mogelijkheid bestaat dat vrijkomende huurwoningen niet opnieuw worden verhuurd, maar worden verkocht – de middenhuurvoorraad neemt dan af terwijl het doel van de minister is om deze voorraad te laten groeien.

Druk op vrije huursector

Ook kan de middenhuurregeling in combinatie met de andere omstandigheden er volgens de onderzoekers toe leiden dat er meer druk ontstaat op een vrije huursector die kleiner is, waardoor huurprijzen kunnen oplopen. Ook wordt er mogelijk minder geïnvesteerd in middenhuurwoningen doordat het rendement te laag is. De regulering kan leiden tot nieuwe vormen van (dure en goedkope) scheefhuur doordat mensen langer blijven wonen in hun (schaarse) woning. Dit kan ook leiden tot een verlaging van de arbeidsmobiliteit doordat mensen niet in de buurt van hun werk kunnen wonen.

Lees hier het complete artikel.

Over de auteurs

Maarten van ’t Hek is senior consultant bij Ortec Finance in Rotterdam. Prof. dr. Marc Francke is hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam en hoofd Vastgoedonderzoek bij Ortec Finance in Rotterdam.